🏠 Contoh Properti yang Dianalisis
Detail input yang dimasukkan pengguna:
📍 Cempaka Putih, Jakarta Pusat
🏡 Rumah · SHM
📐 Tanah 150 m²
🏗️ Bangunan 120 m²
🛏️ 3 Kamar Tidur
🚿 2 Kamar Mandi
🏢 1 Lantai
📅 Dibangun 2015
✅ Kondisi Bagus
🛋️ Semi Furnished
🛣️ Lebar jalan 8 m
📏 150 m ke jalan raya
📊 Hasil Prediksi Premium (Anotasi)
🏠 Prediksi Properti Indonesia
✅ XGBoost
1
Estimasi Harga Pasar
Rp 2.911 Juta
Rp 2.910.659.668
📍 Cempaka Putih · Jakarta Pusat · Model: XGBoost
2
Harga / m²
Rp 24 Jt
Est. Nilai Tanah
Rp 930 Jt
Est. Nilai Bangunan
Rp 600 Jt
3
🏙️ Profil Kecamatan
Cempaka Putih · Jakarta Pusat
Tier Standard
Harga properti di kecamatan ini relatif sesuai rata-rata kota. Lokasi strategis dekat pusat bisnis Jakarta.
4
🌊 Riwayat & Risiko Banjir
Sedang-Rendah
2–3× per tahun
Banjir besar terakhir: 2022
Cempaka Putih relatif aman. Rawasari dekat saluran primer sesekali tergenang.
↳ Drainase: saluran primer; pompa
5
📋 NJOP Kecamatan (2024)
Nilai NJOP
Rp 7,0 jt/m²
Dasar pajak PBB & BPHTB
Harga Pasar / m²
3,5× NJOP
Jauh di atas NJOP — lokasi sangat premium
6
🏅 Skor Fasilitas Kota
9,5/10
📍 Jarak ke Landmark
🏬Grand Indonesia2,2 km
🏬Duta Merlin1,8 km
🏛️Monas0 m
✈️Bandara Soetta19,7 km
🏟️Stadion GBK6,4 km
🏥RS Cipto M.1,1 km
Angka 1–6 menunjukkan bagian hasil yang dijelaskan di bawah ini.
1
Estimasi Harga Pasar
Prediksi harga jual berdasarkan data ratusan transaksi properti nyata. Bukan harga kaku — melainkan kisaran realistis untuk negosiasi.
💡 Gunakan ±10–15% sebagai ruang negosiasi
2
Harga/m², Nilai Tanah & Bangunan
Model memisahkan nilai tanah dan bangunan. Berguna untuk menilai apakah harga didominasi lokasi atau fisik bangunan.
💡 Tanah >70% dari total? Lokasi sangat strategis
3
Profil Kecamatan & Tier Harga
Kecamatan dikategorikan sebagai Premium, Standard, atau Terjangkau. Tier ini memengaruhi prediksi secara langsung.
💡 Tier Premium = harga di atas rata-rata kota
4
Riwayat & Risiko Banjir
Data BPBD per kelurahan. Properti di zona banjir tinggi berisiko depresiasi nilai dan biaya asuransi lebih besar.
💡 Risiko Tinggi bisa turunkan nilai 5–15%
5
NJOP vs Harga Pasar
NJOP adalah nilai resmi pemerintah untuk pajak. Rasio harga pasar terhadap NJOP menunjukkan seberapa premium suatu lokasi.
💡 Rasio >3× = permintaan tinggi, sulit ditawar
6
Skor Fasilitas & Jarak Landmark
Skor 0–10 menggabungkan jarak ke rumah sakit, sekolah, mall, dan transportasi. Jarak ke landmark membantu memahami aksesibilitas.
💡 Skor >8 = sangat walkable & terhubung
⚖️ Gratis vs Premium — Perbandingan Fitur
| Fitur | Gratis | ⭐ Premium |
|---|---|---|
| Estimasi harga dasar | ✓ | ✓ |
| Pilih kecamatan | ✓ | ✓ |
| Input lengkap (kamar, kondisi, lantai, sertifikat, dll.) | — | ✓ |
| Harga per m², nilai tanah & bangunan terpisah | — | ✓ |
| Profil kecamatan & tier harga | — | ✓ |
| Riwayat & risiko banjir per kelurahan | — | ✓ |
| NJOP vs harga pasar | — | ✓ |
| Skor fasilitas kota & jarak ke landmark | — | ✓ |
| Akurasi model (R²) | ~0.65 | ~0.86 |
| Cakupan kota | Terbatas | ✓ Seluruh Indonesia |
🎯 Kenapa Butuh Prediksi Premium?
🎯
Akurasi Lebih Tinggi
Input lengkap meningkatkan akurasi model dari R²≈0.65 ke R²≈0.86. Prediksi yang lebih dekat dengan harga transaksi nyata.
🌊
Hindari Risiko Tersembunyi
Data banjir per kelurahan dari BPBD — informasi yang sering terlewat saat survei lapangan dan bisa memengaruhi nilai properti.
📊
Negosiasi Lebih Percaya Diri
Rasio NJOP vs harga pasar memberi argumen kuat saat menawar atau menentukan harga jual yang kompetitif.
💳
Bayar Sesuai Kebutuhan
Mulai dari Rp 5.000 per prediksi. Tidak perlu langganan bulanan — beli kredit, pakai kapan saja, di perangkat yang sama.
Siap Cek Harga Properti Incaranmu?
Mulai dari Rp 5.000 · Tidak perlu daftar · Hasil instan
⭐ Mulai Prediksi Premium